万达、恒大、万科等龙头房企纷纷投资东北 许家印喊话投资一定要过山海关


编者按:本文来自微信公众号:和讯房产,(ID:hexunhouse),作者:阿朵,36氪经授权转载

从年初的粤港澳大湾区到年中的长三角,2019年无疑是中国城市的主场之年,年底将至,东北又迎来一波热度。近日,万达、恒大、融创等众多龙头房企纷纷喊出投资东北的口号。

房企纷纷投资东北

10月12日,万达拿下沈阳三个地块。根据沈阳市自然资源局官方显示,三个地块均位于沈北新区,其中两块住宅用地,一块零售商业用地,三宗地块的规划总建筑面积为332318平方米,均以底价成交,成交总价19.69亿元。

万达在沈阳成交三宗地块

这只是万达投资东北的一个很小的体现,早在今年5月,万达集团和沈阳市政府签订全面战略合作协议,万达集团表示将在已完成投资250亿元的基础上,在沈阳再投资800亿元,建设世界一流的大型文化旅游项目、世界一流的国际医院、世界一流的国际学校和5个万达广场。

不仅是万达,据和讯房产梳理,恒大、万科、碧桂园、融创、华润、碧桂园等龙头房企均已前后表态加码东北投资。

10月11日,恒大集团与哈尔滨市政府、绥化市政府签约战略合作协议和项目开发协议。许家印表示,恒大将进一步加大投资力度,拓展合作领域,为黑龙江振兴发展作出新贡献。“现在投资一定要过山海关,谁过谁赢,谁不过谁后悔。”

近日,有媒体报道,融创斥资超40亿元接手长实集团大连市西岗项目,目前融创正就此项目申请银团贷款。2019年半年业绩发布会上,孙宏斌曾公开表示,融创下半年基本没有拿地指标,除非是特别好的地,拿地基本是停止的。这从侧面说明,融创对东北的投资比较积极。

8月8日,万科集团与长春市政府签署战略合作协议。9月23日,万科和大连市政府签订合作协议,预计大连将获得万科450亿元的投资。7月16日,华润集团与辽宁省政府签署战略合作协议。

不仅限于房地产行业

龙头房企纷纷表示进驻东北,很多人的第一反应是东北房价是否会由此上涨,在业内人士看来,这种担心有些多余,因为从楼市角度看,东北对房企的销售贡献有限。

去年9月底,有媒体根据2018年前三季度全国31个省区直辖市的GDP和房地产投资额数据,计算出了各地的房地产依赖度,吉林省和黑龙江省排名在末五位之内,辽宁省排名末第十。显示出,在东北三省的产业经济贡献中,房地产并非主力。

实际上,龙头房企对东北的投资并不仅仅限于房地产行业,而是从从多元产业视角出发,投资东北已经被房企上升为公司发展的重要战略,与此相对应,出来喊话的房企也多是房企大佬,比如郁亮、许家印、孙宏斌等。

万科450亿元将主要用于轨道建设、新兴产业等项目,旨在帮助大连获得高质量的发展。恒大与黑龙江省将就现代农业、文化旅游、健康养老等领域开启深度合作。

去年底,孙宏斌曾亲赴黑龙江商谈合作,并表示将进一步加大投资力度,探索建设军民融合小镇,助力黑龙江旅游文化产业转型升级,为黑龙江振兴发展作出积极贡献。

10月9日,碧桂园集团下属全资子公司碧桂园农业控股有限公司与黑龙江省建三江管理局在碧桂园总部签订合作备忘录,双方将联手在黑龙江二道河农场建设大型无人作业示范农场。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,房企积极布局东北市场,说明东北振兴的力度在强化,一定程度上使得东北市场具有较为积极的投资活力,企业也愿意追加各类投资。其次,部分城市给予了较好的用地优惠,这使得东北市场的投资优势也会体现。再次,大型房企和其他企业都有较好的政治觉悟,能够率先追加投资,这体现了较好的社会责任。

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